Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano.
A diferencia de la obra nueva, donde se paga IVA, en este tipo de operaciones el ITP es uno de los principales gastos asociados a la compra.
Se trata de un impuesto autonómico, lo que significa que cada comunidad fija su propio porcentaje. En el caso de la Comunidad Valenciana, el tipo general estaba en el 10% hasta mayo de 2026, a partir del mes de junio de se reduce al 9%.
Hay diferentes reducciones según edad y otros condicionantes. Puedes consultar los detalles oficiales aquí: https://atv.gva.es/es/itp-y-ajd
La bajada del ITP al 9%: qué cambia realmente en 2026
La medida supone una reducción directa del coste fiscal para quienes compren vivienda usada.
El cambio se aplica a las compraventas que se formalicen a partir del 1 de junio de 2026. Es decir, lo importante no es cuándo se reserva una vivienda o se firma un contrato de arras, sino la fecha de la escritura ante notario.
Este detalle es clave porque puede hacer que algunas operaciones retrasen su firma para beneficiarse del nuevo tipo impositivo.
Cuánto dinero te ahorras con la bajada del ITP
Para entender el impacto real, lo mejor es verlo con números.
Ejemplo 1: vivienda de 120.000 euros
- Con ITP al 10%: 12.000 €
- Con ITP al 9%: 10.800 €
Ahorro: 1.200 €
Ejemplo 2: vivienda de 180.000 euros
- Con ITP al 10%: 18.000 €
- Con ITP al 9%: 16.200 €
Ahorro: 1.800 €
Ejemplo 3: vivienda de 250.000 euros
- Con ITP al 10%: 25.000 €
- Con ITP al 9%: 22.500 €
Ahorro: 2.500 €
Este ahorro puede destinarse a otros gastos asociados a la compra o incluso marcar la diferencia en la entrada necesaria para la hipoteca.
Cómo se paga el ITP en la Comunidad Valenciana
El impuesto debe liquidarse en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública.
El trámite se realiza a través de la Agencia Tributaria Valenciana, normalmente con ayuda de una gestoría o de la propia notaría donde se realiza la compra.
También es posible hacerlo de forma telemática si se dispone de certificado digital.
Conclusión: una rebaja que puede marcar la diferencia
La reducción del ITP del 10% al 9% en la Comunidad Valenciana es una medida que, aunque moderada, tiene un impacto real en el comprador.
No cambia por completo el mercado, pero sí facilita el acceso y mejora la capacidad financiera de quienes están pensando en comprar.
En un entorno donde la financiación, los precios y los ahorros son factores clave, cualquier ajuste fiscal como este puede inclinar la balanza.
