La compraventa de Viviendas de Protección Oficial (VPO) en la Comunidad Valenciana siempre ha estado sujeta a una normativa específica que busca garantizar que este tipo de inmuebles cumplan con su finalidad social: facilitar el acceso a la vivienda a quienes tienen menos recursos. Sin embargo, desde 2024 se han introducido novedades importantes que afectan directamente a los propietarios de este tipo de viviendas que quieran venderlas. En este artículo te explicamos qué cambios se han producido, qué trámites debes seguir y cómo podemos ayudarte desde Fincas Girbés.
¿Qué es una vivienda de VPO?
Una VPO (Vivienda de Protección Oficial) es una vivienda con precio limitado, promovida con ayudas públicas y destinada a familias que cumplen ciertos requisitos de ingresos y situación personal. Estas viviendas tienen un régimen especial durante un periodo determinado, lo que implica restricciones tanto en su uso como en su transmisión.
Para ser propietario de una vivienda VPO, no es necesario haber recibido ninguna ayuda para adquirirla. No obstante, conviene aclarar que las ventajas específicas en la financiación suelen concentrarse en la primera transmisión, es decir, cuando el promotor vende la vivienda al primer comprador. En segundas y posteriores transmisiones siguen aplicando las normas del régimen protegido, como el precio máximo de venta o el control administrativo, pero normalmente ya no se mantienen aquellas condiciones financieras ventajosas iniciales.
Novedad desde 2024: un nuevo trámite obligatorio
En diciembre de 2024 entró en vigor un nuevo trámite regulado por la Generalitat Valenciana para vender viviendas de VPO en la Comunidad Valenciana, conforme al **Decreto 180/2024, de 27 de diciembre, del Consell, publicado en el **DOGV nº 9786 de 30/12/2024. El procedimiento actualizado incluye una serie de pasos obligatorios que el vendedor debe cumplir para poder formalizar la operación de una VPO:
- Trámite para la obtención del Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda, sólo si no se dispone del mismo.
- Comprobación de la calificación definitiva VPO del inmueble. Solicitud de la Nota Simple en el Registro de la Propiedad y revisión completa de la escritura de compraventa..
- Presentación en el Registro de la Propiedad de la documentación del comprador, para que certifique que no es titular de otra vivienda en la que pueda residir como habitual.
- Presentación de la solicitud de precio máximo de venta del inmueble y verificación de la duración del régimen de protección oficial ante la GVA.
- Elaboración de un contrato de compraventa con las cláusulas especiales y obligatorias de las viviendas VPO.
- Presentación de la solicitud del Visado del comprador ante la GVA.
- Gestión de la documentación de la operación junto con la notaría seleccionada para la compraventa.
- Presentación del trámite completo ante la GVA, una vez se ha formalizado la compraventa.
¿Puedo vender mi piso de VPO libremente?
No siempre. La venta de una VPO depende de varios factores:
- Antigüedad de la vivienda: si ha pasado el periodo de protección (30años desde su calificación definitiva), la vivienda puede descalificarse y venderse como libre.
- Precio máximo legal: aunque hayan pasado varios años, mientras la vivienda siga en régimen de protección, no podrás venderla por el precio de mercado, sino por el que fije la administración.
- Autorización administrativa: en algunos casos sigue siendo necesario pedir autorización a la Conselleria de Vivienda para vender.
¿Qué sanciones existen si vendo sin seguir el trámite?
Vender una VPO sin ajustarse a la normativa puede acarrear consecuencias graves:
- La nulidad de la compraventa.
- Multas administrativas.
- La obligación de devolver las ayudas públicas recibidas.
Por ello, es fundamental contar con asesoramiento especializado antes de dar ningún paso.
¿Cómo te ayudamos en Fincas Girbés?
En Fincas Girbés contamos con un equipo especializado en compraventa de viviendas de VPO en la Comunidad Valenciana. Te ofrecemos:
- Gestión integral de la documentación.
- Solicitud del certificado de precio máximo.
- Tramitación ante la Generalitat Valenciana.
- Asesoramiento personalizado en cada fase.
- Coordinación con notaría para que la operación se cierre sin problemas.
Incluso si ya tienes comprador, puedes delegar en nosotros todos los trámites. De esta forma, te aseguras de cumplir la ley y evitar complicaciones.
Conclusión
Sí, puedes vender tu piso de VPO en la Comunidad Valenciana, pero desde 2024 es obligatorio cumplir con los trámites correspondientes de venta y comunicarlo a la administración. Aunque el procedimiento puede parecer complejo, en Fincas Girbés podemos ocuparnos de todo el proceso para que la venta se realice de forma rápida, segura y legal.
