A partir del 1 de julio de 2025, entra en vigor una normativa clave que cambiará las reglas del juego para quienes alquilan viviendas por días, semanas o hasta once meses en España y las publicitan a través de diferentes plataformas digitales. Se trata del nuevo Registro de Contratos de Alquiler de Corta Duración, una medida que busca controlar mejor el auge de los alquileres temporales, frenar el fraude fiscal y aportar mayor transparencia al mercado.
¿A qué tipo de alquileres afecta esta medida?
La nueva obligación de registro afecta a:
- Alquileres por días, semanas o hasta once meses, y que que ofrecen viviendas a través de plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo, entre otras.
No afecta a:
- Contratos de alquiler residenciales de 5 o 7 años.
- Alquileres de temporada que no se ofrecen en las plataformas digitales, y el acuerdo se formaliza de forma offline.
¿Cómo funciona el nuevo registro de alquileres?
El proceso de registro será obligatorio, gratuito y digital. Se deberá acceder a una plataforma electrónica habilitada por el Ministerio de Vivienda para inscribir los datos del contrato:
- Datos del propietario y del inquilino.
- Dirección de la vivienda.
- Duración y fechas del contrato.
- Precio acordado.
Una vez completado el registro, se generará un número identificador obligatorio. Este código deberá aparecer en todos los anuncios del inmueble, tanto en plataformas digitales como en otros medios.
¿Qué pasa si no registras el alquiler?
El incumplimiento de esta obligación podría suponer:
- Multas de hasta 3.000 euros.
- Retirada de anuncios en portales si no incluyen el código de registro.
- Inspecciones y sanciones por parte de la administración local o autonómica.
El Gobierno ha señalado que busca un cumplimiento voluntario, pero que aplicará un régimen sancionador si es necesario para evitar la competencia desleal y el fraude.
Por qué se crea este registro: contexto y objetivos
El crecimiento del alquiler de corta duración ha generado tensiones en muchos barrios, provocando:
- Menos oferta de vivienda en alquiler tradicional.
- Aumento de precios del alquiler.
- Problemas de convivencia por la rotación frecuente de inquilinos.
¿Cuáles son las ventajas para propietarios e inquilinos?
Para propietarios:
- Mayor seguridad jurídica.
- Acceso a seguros específicos para alquileres temporales.
- Transparencia ante inquilinos y plataformas.
Para inquilinos:
- Reducción del fraude.
- Posibilidad de reclamación ante abusos.
- Condiciones de alquiler claras y registradas.
Conclusión: regular para equilibrar
El nuevo registro no es una prohibición, sino una herramienta para profesionalizar un sector que ha crecido sin control. A partir de julio de 2025, alquilar por menos de tres meses sin registrar será ilegal. La medida protege tanto a propietarios como a inquilinos y podría ser clave para mejorar el acceso a la vivienda en muchas ciudades.
